Opleveringskeuring nieuwbouw.
De oplevering van uw nieuwbouwwoning is een bijzonder moment. Na een lange periode van plannen, bouwen en wachten krijgt u eindelijk de sleutel in handen. Dat wilt u natuurlijk met een goed gevoel doen.
Toch blijkt in de praktijk dat ook een nieuwe woning niet altijd zonder gebreken wordt opgeleverd. Denk aan scheurvorming, kitwerk dat niet netjes is afgewerkt, kromgetrokken deuren of installaties die niet goed functioneren. Met onze opleveringskeuring weet u precies waar u staat, vóórdat u tekent voor akkoord.
Ik begeleid u persoonlijk tijdens de oplevering en zorg voor een duidelijke en overzichtelijke rapportage.
Zo staat u sterker richting de aannemer en kunt u met vertrouwen uw nieuwe woning betrekken.
Wat is een opleveringskeuring nieuwbouw?
-
Een opleveringskeuring is een visuele, onafhankelijke controle van uw nieuwbouwwoning op het moment van (voor)oplevering.
Tijdens deze keuring:
- Controleer ik de woning op zichtbare gebreken en afwijkingen
- Toets ik op afwerking, maatvoering en bouwkundige kwaliteit
- Kijk ik naar installaties, kozijnen, sanitair, tegelwerk en meer
- Breng ik alles overzichtelijk in kaart in een rapport
Als bouwkundige ben ik bekend met de geldende normen en uitvoeringsrichtlijnen binnen de bouw. Ik kijk met een kritisch en ervaren oog — en zie vaak zaken die u zelf mogelijk over het hoofd ziet.
U krijgt een helder overzicht van de geconstateerde punten, zodat deze correct kunnen worden vastgelegd in het proces-verbaal van oplevering. De aannemer krijgt vervolgens de gelegenheid om deze gebreken te herstellen.Een relatief kleine investering die veel discussie, kosten en frustratie kan voorkomen.
Vooropname – vooroplevering
Steeds vaker kiezen opdrachtgevers voor een vooropname, ook wel vooroplevering genoemd. Dit is een controle kort vóór de officiële oplevering.
Voordelen hiervan:
* Gebreken kunnen vaak al vóór de definitieve oplevering worden hersteld.
* Minder discussie op de dag van sleuteloverdracht.
* Meer rust tijdens het officiële oplevermoment.
Veel opdrachtgevers kiezen daarom voor een combinatie van vooropname én opleveringskeuring.
Zekerheid bij de start van uw nieuwe woning
Een nieuw huis moet een frisse en zorgeloze start betekenen. Met onze opleveringskeuring weet u precies wat u tekent en komt u niet voor verrassingen te staan.
Wilt u een opleveringskeuring inplannen of heeft u vragen? Neem gerust contact op. Ik help u graag verder.
Tarieven opleveringskeuring
Woningen en appartementen tot 500 m³
- Vooropname (vooroplevering): € 325,00 inclusief btw
- Opleveringskeuring: € 350,00 inclusief btw
- Bij combinatie van beide keuringen geldt een combinatietarief
Woningen en appartementen groter dan 500 m³ Prijs op aanvraag
Nazorg na de sleuteloverdracht: De 5- & 11-Maanden Nieuwbouwchecks
Gefeliciteerd, de sleutel is overgedragen en u bent gesetteld in uw gloednieuwe woning! De officiële opleveringskeuring zit erop, maar wist u dat een nieuwbouwhuis pas echt getest wordt wanneer u er daadwerkelijk in woont? Pas tijdens het dagelijkse gebruik, het opstoken van de verwarming en de wisseling van de buitentemperatuur komen eventuele kinderziektes of afstellingsfouten aan het licht.
Om te zorgen dat deze restpunten niet voor uw eigen rekening komen, zijn er twee belangrijke kwaliteitschecks tijdens uw eerste jaar van bewoning:
De 5-Maanden Nieuwbouwcheck (Onderhoudsperiode)
De eerste 6 maanden na de sleuteloverdracht gelden als de wettelijke onderhoudsperiode. Gebreken of afwijkingen die in deze eerste periode van bewoning aan het licht komen, vallen onder de directe herstelplicht van de aannemer. Na 6 maanden verschuift de bewijslast en staat u juridisch minder sterk.
- Wat ik doe: Vlak voor deze 6-maandengrens loop ik de woning kritisch met u na. We controleren onder andere het hang- en sluitwerk van binnendeuren en ramen. Ook testen we de doorstroming van de afvoeren (om achtergebleven bouwafval uit te sluiten). Het sanitair wordt nagekeken, de kitranden gecontroleerd. U krijgt een heldere lijst om de aannemer direct aan het werk te zetten.
De 11-Maanden Garantie-inspectie
Exact één jaar na oplevering verlopen de belangrijkste contractuele garantietermijnen op de afwerking en de installaties van uw woning (zoals vastgelegd door SWK of Woningborg). Alles wat daarna pas wordt gemeld, moet u zelf betalen.
- De definitieve eindcheck: Na 11 maanden intensief gebruik zijn verborgen gebreken goed zichtbaar geworden. Denk aan krimpruimte bij kitovergangen in het sanitair, trillingen of onbalans in het ventilatiesysteem, of storingen bij de verdeler van de vloerverwarming.
- Wat ik doe: Ik voer een grondige en onafhankelijke eindinspectie uit van de gehele woning. Met het rapport staat u sterk en dwingt u herstel af vóórdat uw garantietermijn onherroepelijk verloopt.
Tarieven opleveringskeuring
5 maanden check: € 275,00 inclusief btw
11 maanden check: € 349,00 inclusief btw
Vragen of direct een afspraak maken?
Neem contact met ons op voor persoonlijk advies of het inplannen van een keuring. Zekerheid begint bij een goed onderbouwd oordeel.